子房學院

28/09/2025

【房東社群服務】內政部於9月18日「通過租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案送院審議。本次修法鎖定三大方向：保障 3 年租期、限制續約租金漲幅，以及強化租賃雙方權益。訴求讓不僅租客能安心居住，房東也能在更健全的制度下放心出租。但政府好意卻引發房東怒火，除了紛紛先行調漲租金，擔心未來碰到壞租客趕不走，索性考慮退出住宅租屋市場。

****瑞典經濟學家阿薩爾．林德貝克（Assar Lindbeck）有句名言： 「除了轟炸之外，幾乎沒有比租金管制能更快摧毀一座城市。」（In many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city—except for bombing.）****

房東們的苦惱，紅色子房團隊聽到了！

紅色子房團隊長期作為最受企業法人家族信任的被動收入專家，以其靈活的地產被動收入公式 π=RM³ 幫助客戶創造穩健的現金流。租賃專法只管制住宅，其實運用非住宅的商業模式也可以帶來租金，但每筆投資都要確認市場需求成長(Market)、商業模式合法(Model)、有成熟的營運團隊(Management)。

在百忙之中，子房老師開放少數個名額，只給長期關注我們的雙北市房東朋友們。面對修法可能帶來的市場紛亂，讓我們協助健檢您的資產提早佈局，請填寫以下資料，有專業顧問會與您聯繫。

填寫表單網址: https://forms.gle/D6ipG1tCTps3FcB79

22/05/2025

【子房學院活動紀實】本月空間商業模式參訪團來到「Happ.小樹屋」，由共同創辦人帶大家體驗「商辦大樓型」與「透天店面型」兩種空間，也介紹了小樹屋這幾年來的發展：小從電話亭、分租會議室、古蹟活化、百貨空間，大到整棟商業住宅與大樓，越來越多樣與成熟。今天與會有建商、室內設計師、房仲、商務中心等空間經營業者，都覺得能做到「24hr時租」效益，唯有小樹屋做得到。

#有粉絲從花蓮來參加活動也太感動了

17/05/2025

【子房學院-商業模式參訪團】繼四月份參訪了JR東日本因應銀髮需求的健身SPA中心，並且在大都會飯店酒吧享受愉快的交流時光。五月份我們看好無人時租空間需求，將拜訪Happ.小樹屋兩個類型的營運空間並進行交流。本活動開放少數名額給有興趣加入體驗的夥伴，歡迎到留言區連結點選報名。

時間：5/22(週四)下午4點到6點，由Happ.小樹屋共同創辦人與子房老師帶隊分享交流
地點：詳留言區第一排accupass報名頁
名額有限額滿為止喔

被動收入=房地產權利x(市場趨勢+商業模式+人脈資源)

#子房學院
#紅色子房瑞德資本

10/04/2025

【紅色子房商周專欄】「子房兄，因為川普的關稅政策風暴，我這4月春假幾乎每天都在線上會議，抱歉春假活動缺席了。」好朋友K是券商高級主管，因為關稅風暴很擔心大客戶在暴跌後繳不出錢，連假期間不斷開會沙盤推演對策，看到他已是兩眼黑眼圈。

「也辛苦你了，股市賺錢時跑業務，賠錢時跑法務，這就是券商的宿命啊。如今川普又宣布暫停90天課關稅，你可以輕鬆一下了！」我斟了一杯威士忌給他，他喝了一口，略帶不平的說：「我看你們這些房地產朋友，在川普風暴下依然輕鬆渡假、聽音樂會、國外賞櫻，你們都不緊張嗎？」

「當然會啊，但如果股市是一隻麻雀，遇到風吹草動馬上飛走；房市就像一頭大象，即使受到重大攻擊，我們也跑得很慢。」我說。(續)

#股市和房市的正確觀念

14/03/2025

【 子房學院3/27活動】在目前房價高漲且房市低迷的狀況下，二房東投資的「空間經營事業」儼然成為時下顯學：例如住宅包租代管、經營共享辦公室、或者是經營旅館、商店街、銀髮養生宅等等。然而這類空間經營事業在發展過程中，總是需要有資金持續投資與支持。以「生活地產」為事業核心的吉緻生活，在2024年4月正式榮登台灣證券櫃檯買賣中心的「創櫃板」對外籌資。想知道他是如何佈局？最新作品「天津大酒店」又是什麼樣子？邀請您跟著子房老師一起與創辦人面對面交流，談談他的發展策略、老旅館翻新企劃、團隊經營方向，發掘空間經營事業的創櫃之路！

■活動時間： 3/27（四）16:00-18:00

■活動主題：空間經營事業的創櫃之路｜天津大酒店 參訪交流會

■地點：天津大酒店（台北市中山區天津街57號 B1F 餐酒館）

限量開放來賓報名，報名連結在留言區第一排。


#商業模式實證學習
#子房學院

16/02/2025

【AI地產科技讀書會成員甄選】自從我們發布讀書會成員甄選的消息，獲得許多的迴響。除了有創投天使朋友有興趣參與我們之後的線下聚會外，有新創基地的業師顧問也認為，我提出的12個AI地產科技應用方向，都是很棒的服務業創新研發補助題目！

報導預估今年房仲業陷倒閉潮萬人將失業，而對有遠見的企業來說，正是創新研發拉大競爭門檻的好時機，歡迎企業推派優秀人才來參加！也有幾年前曾參與子房學院讀書會的學員分享，當年透過研究交流認識的同業優秀人才，後來變成一生的好朋友。

我們將持續甄選成員到2月底截止，表單請見留言區第一排～


#子房學院

11/02/2025

【子房學院-AI地產科技讀書會成員甄選】好友L是某地產公司總經理，趁著最近「比較不忙」學了很多AI的功夫，某天來找我開心地分享他的AI學習成果。

「你跟著大家生成那些美女圖跟換臉短影音做啥？除了博取按讚外，從行銷漏斗來看應該要聚焦在自己的相關業務吧？」我笑著說。

「是啊子房，大家都說以後使用AI的人會取代不會AI的人，但我覺得我現在有AI學習恐慌症，別人推薦什麼我就都學，最近還花了大錢升級電腦。」認真的L苦笑說。

「好吧，我來跟你說說2025年AI地產科技的發展方向，也許能夠讓你更聚焦些。」我在白板上畫4X3表格，列出12個目前國外最夯的AI地產科技運用方向：

Property Valuation房地產估價- 透過大數據資料及專家調整過的AI學習模型，讓房地產估價更精準更即時。

Predictive Analytics房市預測分析-利用AI透過大量市場資料分析、經濟指標甚至社群媒體情緒來預測房市變化。

Chatbots and Virtual Assistants聊天機器人與虛擬助理-運用AI聊天機器人全天候協助回答客戶問題與安排約會，虛擬助理也會協助社群媒體行銷，並提供客戶建議。

Personalized Property Recommendations個人化房產建議-以AI系統透過分析使用者偏好、瀏覽歷史及互動經驗，提供客戶高度客製化的房地產個案推薦。

Dynamic Pricing and Market Analysis動態定價與市場分析-透過AI分析近期銷售狀況、需求波動與經濟變化，幫助代銷仲介做動態定價策略，進而最大化收入及最小化空置率。

Virtual Tours and Augmented Reality虛擬看房與擴增實境-透過AI讓買方遠端探索房產與周邊環境，採沈浸式導覽試排家具，體驗未來生活空間。

Smart Property Management智慧物業管理-以AI進一步監控物業系統實現預測性維護，並自動執行檢查及租戶日常任務，提高物業經理營運效率。

Fraud Detection and Security防詐安全偵測-在房地產投資交易中透過AI檢測模式中的異常，透過先進演算法驗證身份增強安全性。

Risk Assessment and Investment Analysis風險評估與投資分析-透過AI分析大量資料與經濟環境、評估租戶行為風險、潛在環境威脅，建議使用者明智的決策。

Document Automation文件自動化-以AI簡化房地產文書作業，加快交易並確保資料正確性，擷取關鍵法律細節並減少人為錯誤。

Tenant Screening租戶篩選-透過AI確保房東選擇可靠的租戶，透過信用評分、租賃歷史和就業紀錄分析，降低租戶違約的風險。

Virtual Staging模擬佈置-利用AR/VR數位化佈置房屋，模擬客製化室內裝潢並修改平面圖，增強決策過程同時降低溝通成本。

「子房兄，您真是我們地產人黑夜裡的明燈，這樣我方向更明確了。只是我英文不好，您要不要再幫忙多分享一些國外工具與案例啊？」L開心又不好意思地說。

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為了凝聚對AI地產科技運用有興趣的人才，同時拯救地產人的AI學習恐慌，我們重啟子房學院讀書會，徵選12位成員自3月起安排每月一次讀書會，輪流針對特定主題交流討論後，再公開分享大眾。

讀書會成員義務：參與每月一次閉門讀書會採線上討論，每次由其中一位成員分享特定方向的AI工具應用研究與使用經驗，並於整理彙整之後，在每月一次子房學院線上例會公開向大眾分享。

讀書會成員權利：可參與讀書會每季一次線下交流餐會，除了認識頂尖地產科技人脈、接觸相關地產科技創投業者，亦可依AI工具使用熟練度與子房學院優先合作開設相關課程，或者推廣其開發或代理的AI地產科技工具。

歡迎有興趣的好朋友們掃描圖上QRCode表單，或者選按留言區第一排連結表單報名。

04/01/2025

31/12/2024

2024年底我們成立了「inspire思維啟發、innovate創新活化、invest私募投資、inherit永續傳承」四個事業群，子房學院是我們inspire事業群的社群學習主要平台，想要學習正確的房地產投資、創造永續空間收益、交流人脈的好朋友們，請在2025年繼續關注我們的動向。祝 大家新年快樂，心想事成！

#紅色子房瑞德資本
#人盡其才地盡其利

27/12/2024

準備要迎接2025年了，我們在2024年尾以旅宿為主題的暖身系列活動順利結束，開啟了關於收益型房地產的各種可能性探討，在房地產買賣交易市場減弱的這一年、各種產業經營行銷日益破碎化的這一年，我們將會帶著大家持續關注關於各種與房地產收益相關的商業模式與主題！

不管是用行銷、科技來評估收益效益或是各種坪效和營運地點、位置與空間規劃的關係，或是深入的去與各樣業態連結和互動，探討背後的關鍵數據。

比如說，我擁有了一個空間，但又不考慮移轉和賣出，那這個空間應該經營什麼業別？怎樣善用每個物件個別不同的特殊條件規劃創造出最大的效益？百工百業的背後數據與房地產或空間地點的關係與連動程度比例到底有多大？

2025年，請持續關注我們 #子房學院 我們將以最高規格、最高含金量的活動帶大家一起深入市場最新動態！

#紅色子房瑞德資本 #子房學院 #2025年 #新年快樂

24/12/2024

【 旅宿地產網紅線上沙龍 Part3 最推旅宿體驗平台 -Klook客路- 精華回顧 】年終的最末場旅宿地產沙龍我們請到了總部位於香港，在亞洲各國服務超過1000個城市的亞洲旅遊體驗第一平台Klook客路活潑熱情的副總監 Jacqueline 徐潔玲！

很有行銷人特質的Jacqueline 跟我們分享Klook已經累積透過與超過兩萬以上KOC/KOL合作創建起來的kreatorverse生態系，完全符合『邊玩邊賺』和現今商業行銷趨勢 " 跟更多創作者合作！" ，除了舉辦熱鬧非凡的創作者年會和各類的競賽與活動，也制定出完善的分潤機制和商業模式，透過真實第一視角、用戶原生的內容推動轉換社群媒體聯盟計畫擴大社群和數位行銷。

再次來到我們沙龍的貝瑞大叔 Berry Liao 這次帶著影音團隊現場與我們互動，也分享了許多自媒體短影音流量轉業績的數據案例，綜合每次為我們開場的 白石數位旅宿管理顧問有限公司 創辦人Bob的引言與全局觀，為這次旅宿地產網紅沙龍達成完整的Ending!

#子房學院 #旅宿行銷 #白石數位管顧 #貝瑞大叔 ＃紅色子房瑞德資本

20/12/2024

【 旅宿地產網紅線上沙龍 Part2 最受喜愛親子旅館-國泰集團ＣOZZI和逸飯店- 精華回顧 】

昨天天氣冷冷的晚上我們第二場重量級旅宿網紅座談上場了！（今日是最後一場！歡迎還沒報名和參與到的都可以透過報名頁或粉專留言來一起共襄盛舉歐）

這次的座談會特別來賓是 艾玹爾飯店集團、沐恩渡假飯店 廖士鈞總經理，他的另一個身份是旅宿達人貝瑞大叔 Berry Liao ！

活動首先由資歷超級豐富，除了國際觀光旅宿 副總經理、潮流旅宿、溫泉旅館 共同創辦人等實際經營經驗，更出了四本旅宿業經營行銷暢銷書籍，是許多政府單位的指定講師的 白石數位旅宿管理顧問有限公司 創辦人 Bob 黃偉祥 再次為大家開場介紹關於旅宿行銷的各種看見～

接下來是網紅行銷方的旅宿達人貝瑞大叔 Berry Liao ～雖為多家旅宿管理者卻非常親切活潑的經營著個人IP，除了讓大家更了解旅宿的生態也將許多操作上的實際案例及數據公開，讓人驚訝於使用IG、抖音及短影音造成的效益是這麼的大且年齡層觸及的廣度與多元性～

接下來國 也是旅宿資歷雄厚的品牌方，曾在富邦集團、星野集團等多家大型旅宿品牌擔任營運高階的黃絢霞是從基層做起的實務派，累積了三十年以上的資歷與我們分享了旅宿業的電商平台分潤及行銷設計手法以及共同討論了關於旅宿業『票券』銷售的可行性～

今日的活動在輕鬆流暢間學習了許多，也有參與者的互動分享，今天最後一場我們將請到亞洲旅遊業年化總預訂價值超過30億美元的亞洲體驗旅遊第一平台，總部位於香港的 客路（Klook）旅遊科技公司副總監徐潔鈴！還沒報名參與的歡迎私訊小編！

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