08/01/2026
Concluzie- cresc impozitele la toate cladirile rezidentiale
Cât au crescut impozitele pe locuințe, de fapt? Și de unde vin aceste creșteri?
Au început să apară deciziile de impunere și impozitele crescute pe locuințe. Dar creșterea nu este egală pentru toată lumea.
Pe scurt, de ce:
Valoarea impozabilă este calculată de către primării cu niște valori ajustate ale algoritmului din art. 457 Cod fiscal.
Ce era baza de 1.000 lei/mp în 2016 (1 ian.) a devenit 2.677 lei/mp (1 ian. 2026). Creșterea corectă se calculează având în vedere că baza de 1.000 lei a fost indexată până în anul 2025 cu rata inflației. Nu se permite actualizarea cu inflația pentru anul 2026.
Cota de impozitare se selectează de către UAT-uri din același interval de cote prevăzute în Codul fiscal (0,08% – 0,2%), cu mențiunea că noua prevedere legislativă nu permite adoptarea unei cote mai reduse decât cea din anul trecut. Astfel, creșterea bazei de impozitare va conduce automat la creșterea impozitului.
S-au eliminat următoarele articole (alin. 7 și 8 din art. 457 Cod fiscal):
(7) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (6) se reduce cu 0,10.
(Alin. 6 se referă la ajustarea în funcție de rangul localității și zona în care se află imobilul.)
(8) Valoarea impozabilă a clădirii se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cm urmează:
– cu 50% pentru clădirea care are o vechime de peste 100 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;
– cu 30% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 50 de ani și 100 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;
– cu 10% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.
Astfel, baza de impozitare crește și pentru apartamentele și casele mai vechi de 30 de ani și, suplimentar, pentru apartamentele situate într-un bloc cu mai mult de trei niveluri și 8 apartamente.
Concluzie:
Cresc impozitele pentru toate locuințele, diferit în funcție de vechime și tipul clădirii (vezi exemplele de mai jos). De minimum 1,8 ori. Maxim cca. de 3 ori.
Câteva exemple
(1) Pentru apartamentele sub 30 de ani vechime, în blocuri sub trei niveluri și cu mai puțin de 8 apartamente, impozitul poate crește de cca. 1,8 ori.
(2) Pentru apartamentele peste 30 de ani vechime, în blocuri de peste trei niveluri și peste 8 apartamente, impozitul poate crește de cca. 2,3 ori.
(3) Pentru apartamentele peste 50 de ani vechime, în blocuri de peste trei niveluri și 8 apartamente, impozitul poate crește de cca. 3 ori.
________________
Reamintesc că, prin OUG publicată în Monitorul Oficial nr. 1172 din 17 decembrie 2025, s-au făcut niște modificări ale Legii nr. 239/2025.
Amintesc două dintre ele:
- S-a amânat până la 1 ianuarie 2027 eliminarea utilizării rezidențiale pentru persoanele juridice. Astfel, creșterea cotei de impozitare de peste 5 ori nu se mai aplică în anul 2026.
- A rămas cota de impozitare fixă de 0,4% pentru clădirile agricole.
Astfel, la articolul XIII alineatul (1), după litera b) se introduce o nouă literă, lit. c), cu următorul cuprins: „c) prevederile pct. 32 și 33 intră în vigoare la data de 1 ianuarie 2027.”
