17/04/2026
๐กโจ MACEDA LAW EXPLAINED (Taglish Guide!) โจ๐ก
Alamin ang karapatan mo bilang property buyer! ๐ฏ
Nag-iipon ka para sa bahay pero natatakot na baka mawala lahat kapag nagka-problem sa payment? ๐
Donโt worryโcovered ka ng Maceda Law (RA 6552)! ๐
๐ Ano ba ang Maceda Law?
Ito ay batas na nagpo-protect sa mga buyers ng installment basis (house & lot, condo, lupa) laban sa unfair cancellation.
๐ก Kung naka-2 YEARS ka na nagbabayad: โ๏ธ May Grace Period ka
๐ 1 month grace period for every year na nagbayad ka
๐ Pwede mong gamitin once every 5 years
โ๏ธ May Refund (Cash Surrender Value) ๐ธ
๐ At least 50% ng total payments mo
๐ +5% every year after 5 years (max 90%)
โ๏ธ Hindi agad-agad makukuha ang property mo
๐ Kailangan muna ng formal notice (cancellation)
๐ At dapat maibigay muna ang refund bago tuluyang ma-cancel
โ ๏ธ Kung LESS THAN 2 YEARS ka pa lang nagbabayad: โ๏ธ May grace period ka pa din (at least 60 days)
โ Pero walang refund kapag na-cancel
๐ฅ IMPORTANTE:
Hindi ka pwedeng basta paalisin o tanggalan ng property nang walang due process!
๐ Para kanino ito?
โ๏ธ End-users
โ๏ธ OFW buyers
โ๏ธ First-time homebuyers
โ Hindi ito applicable sa bank financing / Pag-IBIG loan (usually)
๐ฌ Real talk: Maraming buyers ang hindi alam ito kaya nalulugi sila.
Be a smart buyerโknow your rights! ๐
๐ฉ PM me kung gusto mo ng legit property + guided ka from reservation hanggang turnover!
๐กโจ
