28/11/2025
Wij zijn heel benieuwd naar de uitspraak van de rechtbank in deze zaak: Gemeente versus Cinema Palace.
[𝐍𝐋]
Gisteren verscheen de 94-jarige eigenaar van het pand naast het Cinema Palace voor de rechtbank in Roermond. De rechtbank moet oordelen of de gemeente Maastricht de woning van de 94-jarige heer Gabriëls mag onteigenen. De zitting duurde vier uur en de heer Gabriëls bleef de volledige vier uur aanwezig. Wij waren zelf niet in de rechtbank, waardoor wij afhankelijk zijn van de verslaggeving van de aanwezige media. De standpunten van beide partijen kwamen naar mijn mening wat zwak over; het was vooral een herhaling van wat eerder al is gezegd. Mogelijk zijn er nog andere, sterkere argumenten aangevoerd waar de media niet over heeft bericht.
De gemeente stelt dat de bewoners in alle toonaarden hebben gezwegen en dat overleg daardoor onmogelijk was. De eigenaar wilde dus niet in minnelijk overleg treden. De rechter zal dit niet zien als fout gedrag, maar als ‘weigeren tot overleg’. Daarmee heeft de gemeente voldaan aan haar verplichting en mag zij het volgende juridische traject inzetten, wat inmiddels ook is gebeurd. Dit zou echter, naar mijn mening, geen rol mogen spelen bij de beoordeling of de gemeente daadwerkelijk mag onteigenen; dat is immers een heel andere vraag.
De advocaat van de heer Gabriëls merkte verder op: “Deze onteigening dient private partijen die louter geld als motief hebben; er is geen enkel algemeen belang mee gediend.” Daar heeft hij volledig gelijk in, maar hopelijk is hij daar tijdens de zitting ook nog dieper op ingegaan. De advocaat kwam ook met een weegschaal de zittingszaal binnen waarna hij een stuk steen en een namaak hart van een mens op de weegschaal legde. 'Wat weegt zwaarder? Stenen of een mensenleven?' Leuke introductie, hopelijk heeft de rechter hier begrip voor. Ik betwijfel het.
Ik vraag mij af of men onze artikelen over het Cinema Palace heeft gelezen en daar nuttige informatie uit heeft gehaald. Bijvoorbeeld hoe de gemeente dit stukje Wyck door de jaren heen volledig heeft ontwricht door bewoners uit te kopen en door vernieuwing en groei te blokkeren. Dit verwijt men nu aan de heer Gabriëls, terwijl de gemeente zelf de grootste veroorzaker is van de verloedering van dit deel van Wyck. Of hoe de gemeente hem verwijt dat hij een tweede woning bezit, terwijl zij hem daartoe al jarenlang dwingen doordat ze zijn huidige woning steeds proberen af te nemen. Natuurlijk ga je dan op zoek naar een tweede woning voor het ergste geval, niet waar? En zo kun je nog wel even doorgaan.
Waar het op neerkomt, is dat de gemeente iemand meerdere dingen verwijt, terwijl zij zelf aan de basis liggen van precies die verwijten.
- Zij willen hun plannen realiseren, dus laten zij een stukje woonwijk verloederen en verwijten vervolgens de bewoners dat zij verantwoordelijk zijn voor die verloedering.
- Zij proberen iemand al jarenlang te onteigenen en verwijten diezelfde bewoner daarna dat hij een tweede woning heeft aangeschaft voor het geval hij onteigend wordt.
- Zij willen een hotel en appartementen bouwen ‘voor het algemeen belang’, maar verwijderen daarvoor bestaande woningen, appartementen en winkels die het algemene belang juist al dienen.
Je moet afstappen van het “Hotel versus Bewoner” scenario.
Ik denk niet dat dit in de rechtbank stand zal houden.
In plaats daarvan zou je de rechter een ander scenario moeten presenteren: het contrast tussen wat er oorspronkelijk op die locatie aanwezig was en wat er nu zou kunnen zijn. Woningen met gezinnen, tijdelijke huurders, bedrijven, enzovoort. Alles in panden die in perfecte staat verkeren. Door dit bredere scala aan belangen te schetsen, laat je zien welke verschillende partijen erbij betrokken zijn, wat naar mijn mening meer gewicht heeft dan het focussen op één enkele bewoner.
Waarom wordt de maatschappelijke schade niet meegenomen in dit proces? De schade die de gemeente heeft veroorzaakt in dit stukje Wyck. In het laatste nieuws werd bekend dat Wyck’s iconische boekenwinkel over enkele weken zijn deuren moet sluiten. Het pand waarin zij gevestigd zijn, wordt bovendien gesloopt en gebruikt voor het Cinema Palace Hotelproject. Zij huren dit pand van de gemeente, want de gemeente is hier uiteraard de eigenaar, net als van al die andere panden die tegen de vlakte gaan als dit project groen licht krijgt. Het is onvoorstelbaar dat de gemeente hier niet verantwoordelijk voor wordt gehouden.
En dit zijn slechts enkele snelle voorbeelden. Hopelijk ziet de rechter dit ook in…
[𝐄𝐍]
Yesterday, the 94-year-old owner of the building next to the Cinema Palace appeared before the court in Roermond. The court must decide whether the municipality of Maastricht may expropriate the home of the 94-year-old Mr. Gabriëls. The hearing lasted four hours, and Mr. Gabriëls remained present for the entire duration. We were not in the courtroom ourselves, so we rely on reporting from the media present. In my view, the arguments of both parties came across as rather weak; it was mostly a repetition of what had already been said. It is possible that other, stronger arguments were presented that the media did not report on.
The municipality states that the residents remained silent in every possible way, making consultation impossible. The owner therefore did not wish to enter into amicable negotiations. The judge will not see this as wrongful behaviour, but simply as “refusal to negotiate.” With that, the municipality has fulfilled its obligation and is allowed to proceed to the next legal stage, which it has already done. However, in my opinion, this should not play a role in determining whether the municipality is actually permitted to expropriate; that is a completely different question.
The lawyer of Mr. Gabriëls also stated: “This expropriation serves private parties whose sole motive is money; there is no public interest whatsoever.” He is absolutely right, but hopefully he elaborated on this further during the hearing. The lawyer also entered the courtroom carrying a scale, on which he placed a piece of stone and an artificial human heart. “What weighs more? Stones or a human life?” A nice introduction, but hopefully the judge appreciated the point. I doubt it.
I wonder whether they have read our articles about the Cinema Palace and whether they have taken any useful information from them. For example, how the municipality has completely disrupted this part of Wyck over the years by buying residents out and by blocking renewal and growth. This is now being blamed on Mr. Gabriëls, while the municipality itself is the main contributor to the deterioration of this part of Wyck. Or how the municipality accuses him for owning a second home, even though they have forced him into this position by trying to take his current home from him for many years. Naturally, one looks for a second home in case the worst happens, doesn’t one? And one could go on and on like this.
What it comes down to is that the municipality accuses someone for several things while being the very cause of those same issues.
- They want to carry out their plans, so they let part of a residential area fall into decline and then blame the residents for that decline.
- They have tried to expropriate someone for years and then accuse that same person for buying a second home in case he is forced out.
- They claim to want to build a hotel and apartments “for the public interest,” yet they demolish existing homes, apartments and shops that already serve the public interest.
You need to move away from the ''Hotel versus Resident'' scenario.
I don't think that this will hold up in court.
Instead, you should present the Judge with a different scenario: the contrast between what originally existed at that location and what could be there now. Homes with families, temporary tenants, businesses, and so on. All in propertiesthat are in perfectly good condition. By outlining this broader set of interests, you demonstrate the full range of stakeholders involved, which in my view carries more weight than focusing on a single resident.
Why isn’t the social damage being taken into account in this process? The damage caused by the municipality in this part of Wyck. According to the latest news, Wyck’s iconic bookstore will have to close its doors in a few weeks. The building it occupies is also being demolished and used for the Cinema Palace Hotel project. They rent this building from the municipality, which, of course, is the owner here, just like all the other buildings that will be torn down if this project gets the green light. It is inconceivable that the municipality is not being held responsible for this.
And these are just a few quick thoughts. Hopefully the judge recognizes this as well…
Afbeelding: De Limburger