21/01/2026
Nauja trumpalaikės būsto nuomos (Airbnb) reguliavimo apžvalga Lietuvoje 2025–2026 m.
Žemiau pateikiama aktuali informacija apie naujus trumpalaikės būsto nuomos Lietuvoje (įskaitant Airbnb) reikalavimus: kas pasikeitė, kokių leidimų ir registracijų reikia 2026 metams.
Šaltiniai – Lietuvos ir Europos Sąjungos teisės aktai bei oficialūs trumpalaikės nuomos reguliavimo atnaujinimai ES ir Lietuvoje.
🧭 1. BENDRA AIRBNB IR STR TEISINĖ PADĖTIS LIETUVOJE 2025–2026 M.
Lietuvoje nėra įvestas vieningas „Airbnb licencijavimo paketas“ vieno dokumento ar vieno leidimo forma.
Vietoje to reguliavimo sistema grindžiama:
turistinių paslaugų teikėjo teisiniu statusu,
mokesčių prievolėmis,
registracija nacionalinėse turistų apskaitos sistemose.
📌 2. OBJEKTO REGISTRACIJA IR PASLAUGŲ TEIKĖJO STATUSAS
🔹 REGISTRACIJA KAIP PASLAUGŲ TEIKĖJAS
Jeigu nuomojate būstą per Airbnb, tai laikoma apgyvendinimo / turizmo paslaugų teikimu, todėl privalote tinkamai užregistruoti objektą Nacionalinės turizmo statistikos sistemoje (NTIS) per elektroninę sistemą E.Tourist.
Ši registracija taikoma visiems apgyvendinimo paslaugų teikėjams – nuo viešbučių iki butų ar apartamentų.
👉 Tikslas – suteikti valstybei tikslius duomenis apie turistinius apgyvendinimo objektus ir užtikrinti svečių apskaitą, įskaitant jų buvimo laikotarpius.
Registracija turi būti atlikta iki pradedant nuomą.
📊 3. NAUJI ES REIKALAVIMAI DĖL REGISTRACIJOS IR APSKAITOS
Nuo 2024 m. įsigaliojo privalomi ES trumpalaikės nuomos reikalavimai (ES Reglamentas 2024/1028):
Kiekvienas objektas turi būti užregistruotas ir gauti unikalų registracijos numerį, kuris yra privalomas skelbimams Airbnb, Booking ir kitose platformose.
Platformos privalo tikrinti registracijos numerio galiojimą ir neleisti skelbti objektų be jo.
Vietos valdžios institucijos gauna prieigą prie duomenų, kad galėtų kontroliuoti teisėtumą ir reikalavimų laikymąsi.
📍 Ši sistema suvienodina STR kontrolę visoje ES, o Lietuva, kaip ES narė, privalo ją įgyvendinti.
💶 4. MOKESČIAI IR ATSKAITOMYBĖ
Trumpalaikės nuomos apmokestinimo taisyklės tapo griežtesnės ir aiškesnės.
🔹 PAJAMŲ MOKESTIS
Pajamos iš Airbnb laikomos ekonominės veiklos pajamomis, todėl privalote:
registruoti veiklą Valstybinėje mokesčių inspekcijoje (VMI) (kaip individualią veiklą arba juridinį asmenį);
deklaruoti gautas pajamas;
mokėti gyventojų pajamų mokestį.
🔹 PVM (VAT)
Jeigu:
per 12 mėnesių viršijate 45 000 € apyvartos ribą, privalote registruotis PVM mokėtoju;
užsienio nekilnojamojo turto savininkams Lietuvoje PVM registracija gali būti privaloma be ribos.
Standartinis PVM tarifas – 21 %, tačiau tam tikrais atvejais, laikantis turizmo paslaugų reikalavimų, gali būti taikomas lengvatinis tarifas (~9 %).
🧾 5. TURISTINIO (MIESTO) MOKESČIO SURINKIMAS
Didžiuosiuose miestuose, pvz., Vilniuje:
taikomas turistinis mokestis (~2 € asmeniui už naktį), jei viešnagė trumpesnė nei 30 dienų;
Airbnb daugeliu atvejų automatiškai surenka ir perveda šį mokestį per platformą.
🧠 6. NUOMOS TERMINAI IR ZONOS
Lietuvoje nėra nacionalinio lygmens apribojimų, tokių kaip „maksimalus X dienų skaičius per metus“.
Tačiau:
savivaldybės (pvz., Vilnius) gali nustatyti vietinius reikalavimus (istorinės zonos, kultūrinės teritorijos);
svarbi ir daugiabučių namų bendrijų (HOA) praktika bei vidaus taisyklės.
⚖️ 7. REIKALAVIMŲ NESILAIKYMO PASEKMĖS
Jeigu nesilaikoma registracijos, mokesčių ar duomenų teikimo reikalavimų:
platforma gali blokuoti skelbimą;
gali būti skiriamos administracinės baudos;
VMI gali pareikalauti sumokėti mokesčius ir delspinigius už ankstesnius laikotarpius.
📌 TRUMPAS VEIKSMŲ SĄRAŠAS AIRBNB SAVININKAMS LIETUVOJE
Prieš skelbiant objektą Airbnb būtina:
✔️ registruoti objektą NTIS / E.Tourist sistemoje;
✔️ nustatyti tinkamą paslaugos tipą (VVTAT);
✔️ užsiregistruoti VMI ir vykdyti mokestines prievoles;
✔️ prireikus – registruotis PVM mokėtoju;
✔️ taikyti turistinį mokestį pagal savivaldybę;
✔️ užtikrinti, kad registracijos numeris būtų matomas skelbime.
KAM GALI BŪTI ATSISAKYTA LEISTI TRUMPALAIKĘ NUOMĄ
❌ 1. ASMENIMS BE TEISĖTŲ NUOSAVYBĖS TEISIŲ
Jeigu neturite teisėtos nuosavybės (ginčai, apribojimai, kitas savininkas), registracija gali būti atmesta.
❌ 2. NUOMININKAMS BE SAVININKO SUTIKIMO
Jeigu nuomojate būstą iš kito savininko ir neturite leidimo subnuomai trumpalaikei nuomai.
❌ 3. OBJEKTAMS, KURIUOS RIBOJA DAUGIABUČIO TAISYKLĖS
Jei namo bendrija ar pastato taisyklės draudžia STR arba reikalauja atskiro sutikimo.
❌ 4. NETEISINGAI ĮREGISTRUOTIEMS OBJEKTAMS
Jei pateikti netikslūs:
kadastro numeriai,
adresai,
objekto duomenys ar talpa.
❌ 5. MOKESČIŲ IR SAVIVALDYBĖS TAISYKLIŲ PAŽEIDIMAI
Neregistruota veikla, neteisingos deklaracijos ar atsisakymas teikti svečių duomenis.
⚠️ SVARBU
Šiuo metu Lietuvoje nėra griežtų nacionalinių STR apribojimų, tačiau ES registracijos numerio reikalavimas yra privalomas, ir platformos privalo jį tikrinti.
✅ TRUMPAI: KAM GALI BŪTI ATSISAKYTA
✔️ neturintiems teisėtų nuosavybės teisių;
✔️ nuomininkams be savininko sutikimo;
✔️ objektams, kuriuos draudžia bendrijos taisyklės;
✔️ neteisingai registruotiems objektams;
✔️ nesilaikantiems mokestinių ir registracijos reikalavimų.
KAS YRA STR?
STR (Short-Term Rental) – tai trumpalaikė nuoma.
Paprastai:
nuo 1 nakties iki kelių savaičių;
ne nuolatiniam gyvenimui;
turistams, komandiruotiems ar laikinai apsistojantiems asmenims.
STR pavyzdžiai:
butas ar namas Airbnb;
apgyvendinimas per Booking.com;
turistiniai apartamentai;
kambariai, nuomojami parai.
Skirtumas tarp STR ir ilgalaikės nuomos
STR laikoma turistine paslauga, todėl taikomi atskiri registracijos, apskaitos ir mokesčių reikalavimai.
Vienu sakiniu:
STR – tai momentas, kai būstas teisiškai tampa ne „paprastu gyvenamuoju būstu“, o turizmo paslaugos objektu.
Net jei:
jis vienas,
jis jūsų,
be iškabų,
be registratūros.
Su pagarba,
Jūsų administratorius
Draugai, jei turite klausimų – rašykite, aptarsime.
