Condominio in fiera

19/06/2026

Verso i principi della contabilita condominiale

� Nuovo allo streaming o vuoi migliorare? Dai un'occhiata a StreamYard e ottieni uno sconto di $10! �

19/06/2026

Prova

� Nuovo allo streaming o vuoi migliorare? Dai un'occhiata a StreamYard e ottieni uno sconto di $10! �

18/06/2026

� Nuovo allo streaming o vuoi migliorare? Dai un'occhiata a StreamYard e ottieni uno sconto di $10! �

18/06/2026

L'appuntamento del 19.06.2026 inizia a suscitare il dovuto interesse.
Vi ricordo il collegamento streaming , potrete accreditarvi direttamente iscrivendovi gratuitamente dal sito di Condominio in Fiera .
Vi invito alla lettura di questo articolo ...

Verso i principi della contabilità condominiale

08/06/2026

https://condominioinfiera.it/principi-contabilita-condominiale/

28/05/2026

Ne parleremo il 19.06.2026 in diretta streaming, correte ad iscrivervi .

27/05/2026

Revisori Condominiali certificati UNI: ma chi certifica i formatori? Il grande bluff della filiera.

La norma UNI 11777:2020 ha provato a fare ordine, definendo requisiti, competenze e abilità del Revisore Contabile Condominiale.

Un passo avanti verso la professionalizzazione, se non fosse per un dettaglio che rischia di far crollare l'intera impalcatura di credibilità della categoria: la norma disciplina i requisiti dei revisori, ma dimentica completamente di normare i requisiti dei loro formatori.

In un mercato privo di un albo pubblico, chiunque può oggi erigere una cattedra e rilasciare "attestati di idoneità" senza dover dimostrare alcuna qualifica scientifica o professionale a monte. Sebbene l'art. 1130-bis c.c. salvi la legittimità legale delle revisioni (poiché la nomina spetta sovrana all'assemblea), sul piano dell'affidabilità tecnica ci troviamo davanti a un corto circuito logico.

Se la norma tecnica nata per garantire la qualità del controllo contabile non è in grado di certificare la competenza di chi quel controllo deve insegnarlo, quanto può considerarsi realmente attendibile e spendibile in un'aula di tribunale una revisione condominiale firmata da un professionista la cui catena formativa manca di un riscontro oggettivo all'origine?

iscriviti all'evento formativo del 19.06.2026 per restare aggiornato sull'argomento :

L’8 maggio 2026, presso il Salone delle Fontane di Roma, oltre 2.000 professionisti hanno preso parte alla V Edizione di Condominio in Fiera. Durante i lavori del terzo panel della giornata – i veri e propri Stati Generali del Condominio Moderno – è emersa con forza una consapevolezza condivi...

26/05/2026

Cassa contro Competenza: il conflitto normativo che paralizza la contabilità condominiale.

Esiste una contraddizione insanabile nel Codice Civile che mette a rischio gli amministratori di condominio: il netto contrasto tra il principio di cassa (trasparenza finanziaria) e il principio di competenza (veridicità del bilancio). Le due regole collidono frontalmente sulla gestione delle fatture non ancora pagate alla chiusura dell'esercizio (es. al 31/12).

Ecco dove nasce il cortocircuito operativo:

• Il vincolo della Cassa (Art. 1130, n. 7 c.c.): Il registro di contabilità esige l'annotazione dei movimenti entro 30 giorni dalla loro effettiva effettuazione. Conta solo il flusso monetario sul conto corrente. Una fattura ricevuta ma non pagata non è un movimento finanziario: per questo registro, non esiste.

• Il vincolo della Competenza (Art. 1130-bis c.c.): Il rendiconto deve includere tutte le spese relative all'anno di gestione, anche se non ancora liquidate. Escludere una fattura di competenza dell'anno solo perché non pagata entro il 31/12 significa falsificare il bilancio, nascondendo un debito reale ai condòmini.

L'enigma operativo: delle due l'una

L'amministratore si trova davanti a un bivio rischioso:
1. Se registra la fattura a fine anno per rispettare la competenza del bilancio (senza averla pagata), viola l'obbligo dei 30 giorni dall'effettuazione del flusso finanziario, commettendo una potenziale grave irregolarità revocabile.
2. Se attende il pagamento effettivo nell'anno nuovo per rispettare i 30 giorni, disallinea il registro di contabilità dallo Stato Patrimoniale, rendendo il rendiconto oscuro e impugnabile per carenza di trasparenza.

La prassi correttiva utilizza un criterio misto (registro a cassa e Stato Patrimoniale con i "debiti verso fornitori"), ma si tratta di un'acrobazia contabile per rimediare a un difetto della legge.
Se il principio di trasparenza vieta di registrare ciò che non è ancora transitato dal conto corrente ed il principio di competenza impone di inserire a bilancio anche i debiti non pagati, come possono queste due norme coesistere senza che l'applicazione rigorosa dell'una comporti l'inevitabile violazione dell'altra?
Questo disaccordo strutturale tra disposizioni sorelle richiede un urgente intervento di rivisitazione e riordino della norma, unico modo per restituire certezza del diritto ai professionisti e una reale comprensibilità ai condòmini.

L’8 maggio 2026, presso il Salone delle Fontane di Roma, oltre 2.000 professionisti hanno preso parte alla V Edizione di Condominio in Fiera. Durante i lavori del terzo panel della giornata – i veri e propri Stati Generali del Condominio Moderno – è emersa con forza una consapevolezza condivi...

26/05/2026

L’8 maggio 2026, presso il Salone delle Fontane di Roma, oltre 2.000 professionisti hanno preso parte alla V Edizione di Condominio in Fiera. Durante i lavori del terzo panel della giornata – i veri e propri Stati Generali del Condominio Moderno – è emersa con forza una consapevolezza condivi...

25/05/2026

Mentre la contabilità societaria è orientata al profitto, alla tutela dei soci e alla determinazione del reddito d'impresa, la contabilità condominiale nasce con uno scopo completamente diverso: la trasparenza nella gestione delle spese comuni e la corretta ripartizione dei costi tra i proprietari.

In Italia, la contabilità del condominio non segue le regole rigide del bilancio delle società, ma possiede una sua autonomia giuridica e logica, fortemente rivoluzionata dalla Riforma del Condominio (Legge 220/2012) e blindata dall'art. 1130-bis del Codice Civile.

Il Mondo del Condominio però è cresciuto notevolmente ed oggi le regole che la Legge 220/2012 non sembrano più rispondere alle necessità del reale Mondo del Condominio .

partiamo per esempio dal Principio di Tracciabilità (Obbligo di Conto Corrente)

Introdotto dalla Riforma del 2012 (art. 1129, comma 7 c.c.), è uno dei pilastri della Contabilità Condominiale .

• L'amministratore è obbligato ad aprire e utilizzare un conto corrente specifico intestato al condominio.

• Tutti i transiti di denaro (quote incassate, pagamenti a fornitori) devono passare esclusivamente da quel conto. Non è più ammessa la gestione promiscua o l'uso di contanti non tracciati. Ogni condomino ha il diritto di visionare gli estratti conto bancari

bene ora è necessario rispondere a queste due domande :

1) Come si comportano gli amministratori in caso di conguaglio a credito dei condòmini? Le somme eccedenti risultanti dal rendiconto vengono compensate con le quote future o rimborsate tramite bonifico bancario?

2) L’art. 1135, comma 1, n. 4 c.c. impone la costituzione di un fondo speciale per i lavori straordinari, pari all'ammontare degli stessi, senza tuttavia richiedere l’apertura di un nuovo conto corrente bancario, potendosi utilizzare quello ordinario previa delibera assembleare. Ci si chiede, tuttavia, se tale disposizione abbia realmente agevolato l’amministratore nella gestione della trasparenza contabile verso i condòmini. Esistono altri aspetti normativi che potrebbero essere introdotti per migliorare la chiarezza e la comprensione della situazione finanziaria del condominio? Se sì, in che modo?

il 19.06.2026 terremmo una conferenza in diretta per iniziare la discussione di questi ed altri aspetti della contabilità condominiale , iscriviti per restare aggiornato :

L’8 maggio 2026, presso il Salone delle Fontane di Roma, oltre 2.000 professionisti hanno preso parte alla V Edizione di Condominio in Fiera. Durante i lavori del terzo panel della giornata – i veri e propri Stati Generali del Condominio Moderno – è emersa con forza una consapevolezza condivi...