05/11/2020
«— Я покупаю квартиру для себя, никакую аренду не планирую. Буду использовать как дачу, приезжая несколько раз в год. Остальное время будет стоять закрытой, и расходов у меня не будет» — так рассуждают 90% будущих собственников жилья в Испании.
А как на самом деле — во сколько обходится квартира у синего моря, если в ней никто не живёт?
1. Ежегодный налог на недвижимость (IBI). Рассчитывается из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент от 0,8 и выше (зависит от многих факторов). В абсолютных цифрах на квартиру 100м2 налог составит около 600 евро/год.
2. Налог на предполагаемую сдачу (impuestos de no residentes). Совершенно немыслимая штука для выходцев с постсоветского пространства, но уж как есть. Логика такая: если вы приобретаете недвижимость не будучи резидентом Испании, то есть жить постоянно в ней не можете, значит покупка совершена с целью получения выгоды — а выгодой надо делиться. Рассчитывается от кадастровой стоимости специальными людьми, хесторами и составляет при кадастровой цене 60.000 примерно 300 евро/год. Заполнение самой декларации, как вы понимаете, услуга тоже не бесплатная — 50 евро в среднем по Коста Бланке.
3. Налог на вывоз мусора. Сколько мусора вы фактически произвели и как тщательно его сортируете — никого не волнует — потрудитесь внести от 100-110 евро/год за 100 метровые апартаменты.
4. Коммунидад — плата за пользование лифтом, бассейном, придомовой территорией, за уборку мест общего пользования и т.д. Зависит от кучи факторов и далеко не всегда пропорционален количеству полезных благ на территории посёлка или многоквартирного дома. Если очень повезёт, то ежемесячные
сборы составят 80 евро или 240 евро/триместр.*
5. Электричество, вода, газ. Это очень чувствительная, даже болевая
точка у наших соотечественников: каким образом счета при нулевом пользовании умудряются составлять 40 евро/месяц и выше — загадка из серии чёрных дыр. #ремарка На самом деле, эти расходы можно минимизировать, но не отменить совсем.
6. Интернет. П
