BET Bousmid Asma EP Bencherif

02/09/2025

04/10/2022

📣📣Découvrez notre programme de pour le mois d'Octobre 2022 📣📣
Une variété des formations vous attends!!
Si vous êtes Architectes👷‍♀️, Ingénieurs 🦺ou techniciens dans le bâtiment 🏠ou même amateurs du design🤩, N'hésitez pas de nous rejoindre👇👇:
✅Formation Conception des cuisines et dressings
https://www.medinasarl.com/formations/cuisine-dressing/
✅Formation en design d'intérieur E-learning
https://www.medinasarl.com/formations/design-interieur-enligne/
✅Formation Expert foncier judiciaires -En ligne-
https://www.medinasarl.com/formations/expert/
✅Formation en design des sitesweb (Wordpress)
https://www.medinasarl.com/formations/wordpress/
✅Formation Initiation en Informatique- Word- Excel-Powerpoint
https://www.medinasarl.com/formations/initiation-informatique/
✅Formation en Arc Gis
https://www.medinasarl.com/formations/arcgis/
✅Formation Sketchup et vray en ligne
https://www.medinasarl.com/formations/sketchup-vray-elearning/
✅Formation en photoshop en ligne
https://www.medinasarl.com/formations/photoshop-elearning/
✅Formation en initatiation en architecture +Autocad
https://www.medinasarl.com/formations/autocad-elearning/
Formation en Etude de sol et la construction
https://www.medinasarl.com/formations/etude_de_sol/

Nous vous informons aussi que vous pouvez faire nos formations en particulier en inscrivant sur le lien suivant
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdsTZQx4KEqs6htx8iTpvmkqoYRwsnbL6rT9rUSjfcCjlF0rw/viewform

Pour vos renseignement n'hésitez pas à nous contactez sur
0541 80 34 82📞
025 22 58 68☎️

24/08/2022

27/04/2022

15/04/2022

شهادة الحيازة

تسلم شهادة الحيازة في المناطق التي لم يتم فيها بعد مسح الأراضي و على الأراضي التي لم تسجل بعد.
تسجل شهادة الحيازة على إسم المالك أو الشاغل أو المستغل للعقار.
شهادة الحيازة غير قابلة للتحويل، الحاصل على شهادة حيازة لعقار لا يحق له بيع أو هبة أو التنازل عن هذا العقار.
هي شهادة مشهورة و مسجلة.
شهادة الحيازة تعطي الحق في الحصول على رخصة بناء
قانونيا شهادة الحيازة لا تقارن و لا ترقى لمستوى سند الملكية.
أين يتم إيداع طلب شهادة الحيازة :
يرفق طلب استصدار شهادة الحيازة بملف و يتم إيداعه على مستوى البلدية التي تقع بها الأرض المعنية.

مكونات ملف طلب شهادة الحيازة :
طلب خطي.
أربع 04 نسخ من مخطط الكتلة للموقع.
أربع 04 نسخ من مخطط الموقع يسلم من طرف خبير عقاري.
محضر فصل و تحديد الحدود.
4 نسخ من تصريح شرفي يسحب من مصالح البلدية.
02 شهادة ميلاد.
01 نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
12 طابع ضريبي بقيمة 10 دينار.
1580 دينار حقوق التسجيل.
فور إيداع الملف يراسل رئيس البلدية مصالح أملاك الدولة للتأكد إذا كانت الأرض ملك للدولة أم لا. من ثم يتم إصدار إعلان على مستوى البلدية للمعارضة.
إذا كانت الأرض لا تعاني من أي نزاع فانه يتم إصدار شهادة الحيازة و تبلغ للتسجيل إلى المحافظة العقارية، بعدها يقوم رئيس البلدية بتسليم قرار يتضمن شهادة الحيازة.

19/01/2022

30/06/2021

15_08

تمديد آجال تطبيق قانون مطابقة البنايات:
🔷قررت الحكومة للمرة الثالثة على التوالي تمديد آجال تطبيق القانون رقم 08-15 الذي يحدد قواعد مطابقة البنايات وإتمام إنجازها، وذلك بثلاث سنوات جديدة بداية من 3 أوت 2019.
🔶فحسب قانون المالية لسنة 2020 سيما المادة 93 منه فقد تقرر تمديد آجال سريان القانون لثلاث سنوات.
🔷القانون 08-15 المؤرخ في 20 جوان 2008 و الذي صدر النص التنفيذي بشأنه بتاريخ 02 ماي 2009 (المرسوم التنفيذي 154_09).
🔶يهدف القانون إلى تسوية البنايات (الخاصة و العمومية)
الغير شرعية، سواء تلك التي تحوز على رخصة بناء أو دونها.
🔷البنايات المعنية حسب القانون 08-15 هي :
◀️البنايات غير المكتملة التي أنجزت بدون رخصة البناء، قبل تاريخ 20/07/2008
◀️ البنايات التي تحصل أصاحبها على رخص البناء و غير المطابقة للرخص المسلمة.
◀️ البنايات المكتملة و التي لم يتحصل أصاحبها على رخص بناء.
◀️ البنايات غير المكتملة التي أنجزت بدون رخص بناء سواء كانت ذات طابع عمومي أوخاص ، فردي أو جماعي ( في اطار التعاونيات العقارية)
🔷تتكفل مصالح البناء و التعمير بالبلديات باستقبال ملفات المواطنين و دراستها و عرضها على مختلف الهيئات قبل إرسالها إلى اللجنة المختصة على مستوى الدائرة.
🔶 تقوم لجنة الدائرة بدراسة الملف و إعطاء رأيها إما ب:
قرار الموافقة، قرار الموافقة بشروط، قرار الرفض.
🔷للمواطن الحق في الطعن في قرار الرفض لدى لجنة مؤسسة على مستوى الولاية.

💠 حسب نص المادة 16 من القانون 15-08 الذي يحدد قواعد مطابقة البنايات و إتمام انجزها تستثنى من عملية التسوية البنايات التالية :
1- البنايات المشيدة في قــطـع أرضــيــة مــخــصــصــة للارتفاقات و يمنع البناء عليها.
2- الــبــنــايــات المتــواجــدة بــصــفــة عادية بالمواقع و المناطق المحـمـية المنـصـوص عـلـيهـا في الـتـشـريع المـتـعلق بمناطق الـتـوسع الـسـيــاحي و المواقع و المعالم التاريخية و الأثرية وبــحــمــايــة الــبــيــئــة والـســاحـل بما فـيــهــا مــواقع الموانئ و المطــارات وكــذا مــنــاطق الارتــفــاقــات المرتبطة بها.
3-البـنايـات المشيدة علـى الأراضي الفلاحـية أو ذات الطابع الــــفلاحـي أو الــــغــــابــــيــــة أو ذات الطابع الــــغــــابي
باستثناء تلك التي يمكن إدماجها في المحيط العمراني.
4-الــبــنــايــات المشــيــدة خـــرقــا لــقــواعــد الأمن أو التي تشوه بشكل خطير البيئة والمنظر العام للموقع.
5-الـبنـايات التي تـكون عـائقـا لتـشيـيد بـنايات ذات منفعة عامة أو مضرة لها والتي يستحيل نقلها.

💠 مكونات ملف التسوية :
(الملف يعده بعد طلب صاحب البناية)
- تصريح نموذجي يشمل اسم صاحب البناية، العنوان، الأشغال المنجزة، الطبيعة القانونية للعقار....
- المخططات المعدة من طرف المهندس المعماري.
- تقرير وصفي للبناية يشمل مكوناتها، عدد الطوابق، نسبة تقدم الأشغال، الأشغال الباقية، مدة الإنجاز.... الخ
- صور فوتوغرافية للواجهات.
- تقرير المهندس المدني.
- ملف قانوني للعقار (عقد ملكية، شهادة حيازة،دفتر عقاري او غيرها... )
يقبل ملف التسوية حتى في حالة وجود عقد عرفي مثلا شريطة تسوية الوضعية القانونية للعقار بعد اصدار الرخصة الملائمة.
- الملف الإداري لصاحب البناية (نسخة من بطاقة التعريف و شهادة الميلاد، في حالة اذا كانت الملكية في الشيوع، كل الملاك معنيون)
- للمصالح المعنية كل الحق في طلب اي وثيقة من شأنها تسهيل مهمتها.
-يوضع الملف كاملا ب 5 نسخ لدى مصالح التعمير و البناء بالبلدية، مقابل وصل.

14/02/2021

تعد الهندسة المعمارية في روتردام أكثر إبداعًا من أي مكان في هولندا. وحتى بعد أكثر من 30 عامًا، لا تزال المنازل المكعبة واحدة من أكثر التطورات الجذابة في المدينة.

هذه المنازل المدهشة عبارة عن مكعبات مائلة بزاوية 45 درجة من جانبها، وهي مثالية لتحقيق أقصى استفادة من المساحة المتاحة. والنتيجة هي المباني التي تبدو وتشعر فيها بأنك تتحرك رأسا على عقب، على عكس أي مكان آخر في العالم.

صمم المهندس المعماري الهولندي بيت بلوم دور مكعبات روتردام في أواخر السبعينيات بناءً على طلب مخططي المدينة. عرض عليه هذا المشروع في منطقة Oude Haven في المركز، قرر التوسع في أفكاره الأصلية. ومن المثير للاهتمام أن المنازل المكعبة تشكل جسرًا للمشاة عبر أحد أكثر الطرق ازدحامًا في وسط المدينة.

تم تصميم المنازل المكعبة بشكل غير متماثل يشبه غابة مجردة تماما، كل سقف مثلثي يمثل قمة الشجرة.

تم بناء المساكن على أعمدة خرسانية بإطار خشبي. يقف الطابق الثالث على ارتفاع ثلاثة طوابق، وهو المدخل، ويحتوي الطابق الأول على مطبخ مفتوح وغرفة معيشة، ويضم الطابق الثاني حمامًا وغرفتي نوم، وفي بعض الحالات يستخدم الطابق العلوي كحدائق صغيرة على السطح.

بمجرد دخولك إلى الداخل، فإن أول شيء تعتاد عليه هو أن جميع الجدران مائلة. وبينما تدخل النصف العلوي من الهيكل، كما تم تصميمها مع مراعاة المجتمع كجسر للمشاة، وتشمل المنطقة الخالية من حركة المرور التي تربط المكعبات مع بعضها ملعبًا للأطفال الصغار، بالإضافة إلى مكاتب واستوديوهات صغيرة.

تحتوي المنازل على ثلاثة طوابق: مدخل، الطابق الأرضي، الطابق الأول مع غرفة معيشة ومطبخ مفتوح، الطابق الثاني مع غرفتي نوم وحمام، الطابق العلوي الذي يستخدم في بعض الأحيان كحديقة صغيرة الجدران والنوافذ بزاوية 54.7 درجة.

تبلغ المساحة الإجمالية للشقة حوالي 100 متر مربع (1100 قدم مربع)، ولكن حوالي ربع المساحة غير صالحة للاستعمال بسبب الجدران الموجودة تحت الأسقف المائلة. في عام 2006، تم افتتاح متحف لقطع الشطرنج تحت المنازل. في عام 2009، تم تحويل المكعبات الأكبر بواسطة Personal Architecture إلى نزل تديره سلسلة بيوت الشباب الهولندية.