Ziv Mortgage Consultant

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买房是人生大事，贷款是买房关键。你是否为贷款而烦恼，为利率而纠结，为期限而头疼？不用怕，有我陪，贷款小帮手，专业的房屋贷款中介，为你提供最专业的贷款咨询，为你量身定制最合适的贷款方案，为你节省贷款成本，让你安心买房！
Ziv Mortgage位于 Johor 柔佛, 负责替顾客接洽所有银行房屋贷款部门业务
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很多人以为，我的工作只是帮客户交资料。但其实更多时候，是在帮客户整理问题。有的人收入没问题，却卡在细节。有的人条件其实不错，只是没人认真帮他分析。每天重复做的事情：✔️ 整理资料✔️ 分析情况✔️ 和银行沟通✔️ 帮 Property Ag...
27/05/2026

很多人以为，
我的工作只是帮客户交资料。

但其实更多时候，
是在帮客户整理问题。

有的人收入没问题，
却卡在细节。

有的人条件其实不错，
只是没人认真帮他分析。

每天重复做的事情：

✔️ 整理资料
✔️ 分析情况
✔️ 和银行沟通
✔️ 帮 Property Agent 跟进进度
✔️ 陪客户一步一步处理问题

因为专注，
所以专业。

你负责卖房，
我负责把后面的事情处理好。🏠

www.wasap.my/60189063168/

#房屋贷款 #马来西亚买房
#柔佛房产 #买房攻略 #贷款知识

很多人以为，我的工作只是帮客户交资料。但其实更多时候，是在帮客户整理问题。有的人收入没问题，却卡在细节。有的人条件其实不错，只是没人认真帮他分析。每天重复做的事情：✔️ 整理资料✔️ 分析情况✔️ 和银行沟通✔️ 帮 Property Ag...
27/05/2026

很多人以为，
我的工作只是帮客户交资料。

但其实更多时候，
是在帮客户整理问题。

有的人收入没问题，
却卡在细节。

有的人条件其实不错，
只是没人认真帮他分析。

每天重复做的事情：

✔️ 整理资料
✔️ 分析情况
✔️ 和银行沟通
✔️ 帮 Property Agent 跟进进度
✔️ 陪客户一步一步处理问题

因为专注，
所以专业。

你负责卖房，
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很多屋主以为：“我装修花了很多钱，银行一定估很高。”但现实是：银行估价看的，不只是装修成本，而是你的屋子“看起来值多少钱”。同一排 terrace，有人估到 RM650k，有人只能 RM520k。差别很多时候不是 location，而是：✅...
17/05/2026

很多屋主以为：
“我装修花了很多钱，银行一定估很高。”

但现实是：

银行估价看的，
不只是装修成本，
而是你的屋子“看起来值多少钱”。

同一排 terrace，
有人估到 RM650k，
有人只能 RM520k。

差别很多时候不是 location，
而是：

✅ 屋况维护
✅ 空间感
✅ 灯光
✅ 整洁度
✅ 照片呈现出来的价值感

尤其现在 buyer 和 banker 第一眼看到的，
往往不是屋子本身，
而是照片。

一组专业的照片，
可以让普通装修看起来更 premium。

而一组随便拍的照片，
甚至会让高装修的屋子“掉价”。

很多时候：

不是你的 listing 不够好，
而是照片没有把它的价值拍出来。

📌 最容易提升估价感的部分：
✔ Plaster Ceiling + Downlight
✔ Big Size Tiles
✔ Kitchen Cabinet & Table Top
✔ Auto Gate & Car Porch Tiles
✔ Built In Wardrobe
✔ Exterior Maintenance

📌 拍摄技巧：
✔ 永远横拍
✔ 开全部灯
✔ 白天自然光
✔ 使用广角（0.5x）
✔ 保持整洁
✔ 少即是高级感

因为：

“视觉价值感”
会直接影响 buyer 对屋价的接受度。

如果你是 Property Agent，
下一次拍 listing 前，
先别急着按快门。

先想：

“这张照片，
有没有让这间屋子看起来更值钱？”

欢迎Property Agent 联系
018-906 3168 Ziv Chun
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我们不是突然变强。只是一直没有放弃。很多人以为，一个团队做得起来，一定是因为背景强、人脉广、资金厚。但很少人知道，有些团队一开始，真的什么都没有。我们最早的时候，3个人。一张折叠桌。一天 RM50 的流动办公室。没有会议室。没有系统。没有所...
13/05/2026

我们不是突然变强。
只是一直没有放弃。

很多人以为，
一个团队做得起来，
一定是因为背景强、人脉广、资金厚。

但很少人知道，
有些团队一开始，真的什么都没有。

我们最早的时候，
3个人。
一张折叠桌。
一天 RM50 的流动办公室。

没有会议室。
没有系统。
没有所谓“成熟团队”。

甚至很多时候，
外面的人都在等我们散。

因为在这个行业，
太多人有能力，
却没有人愿意带。

太多人有冲劲，
却被放在一个
“自己摸索、自生自灭”的环境。

有心的人，最怕的不是辛苦。
是看不到方向。

你会发现：
很多所谓的“团队”，
其实只是把新人丢进市场。

自己学。
自己撞。
自己失败。

最后撑不下去，
再换下一批人。

后来我们遇见Lipson 是他让我们认识到：
真正的团队，
不是拿成员来消耗。

而是愿意把资源、时间、经验，
慢慢堆在一个人的成长上。

所以这些年，
我们不是在“招人”。

我们更像是在找一群：
曾经被低估、
被忽略、
没人认真培养过的人。

因为我们太懂那种感觉。

你懂自己有潜力，
却一直没有一个平台让你发光。

你懂自己肯拼，
却永远遇不到愿意拉你一把的人。

所以后来，
我们开始越来越认真做培训。
认真做制度。
认真做陪跑。

从3个人。
变成10个人。
20个人。
到现在两层楼都快坐满。

一路上没有神话。
只有一群人，
把简单的事情，重复做好很多年。

直到今天，
我们还是会记得：

当初那个 RM50 的办公室。
那个连冷气都不够冷的地方。
还有那群一边迷茫，
却一边拼命相信未来的人。

因为真正厉害的团队，
从来不是一开始就很多人。

而是有人愿意在什么都没有的时候，
还坚持一起走。

📍 南马最强贷款团队
我们，等你一起 FIGHT 🔥
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#马来西亚工作 #年轻人创业 #团队成长 #职场成长 #销售团队 #创业日记 #一起成长 #从零开始 #真实创业 #寻找同路人 #草创团队 #有梦想的人

2026 柔佛房地产交易量持续暴涨。每天都有新的成交。每天都有新的买家。每天都有新的 loan application。但问题来了：这一波房地产交易量里面，你到底分到了多少钱？很多人只看到：Property Agent 在成交。发展商在卖房...
13/05/2026

2026 柔佛房地产交易量持续暴涨。
每天都有新的成交。
每天都有新的买家。
每天都有新的 loan application。

但问题来了：
这一波房地产交易量里面，
你到底分到了多少钱？

很多人只看到：
Property Agent 在成交。
发展商在卖房。
投资客在买房。

却忽略了一个关键角色：
房屋贷款顾问。
因为再多成交，
没有 loan approved，交易一样走不下去。

现在的市场已经不是以前：
“随便 submit 都会 pass。”

而是：
客户财务结构更复杂、银行政策更严格、
DSR、CCRIS、commitment、cash flow 全部都要分析。
所以真正值钱的，
已经不是“会 submit 的人”。

而是：
真正懂银行、懂 structure、懂 solution 的人。
而最可怕的是——
柔佛市场正在变大。
RTS、JS-SEZ、新加坡资金回流。
未来几年房屋交易量只会越来越高。
市场上的客户越来越多。
但专业的 loan advisor，根本不够。

很多年轻人一直以为：
一定要高学历、一定要金融背景、一定要很厉害才能进这个行业。

但现实是：
这个行业真正决定收入的，
不是学历。

而是：
学习能力、责任感、执行力。
我自己本身也是硕士毕业。

但我后来才发现：
有时候，
真正拉开收入差距的，
不是文凭。

而是：
你有没有进入一个“交易量正在爆发”的行业。
2026 的柔佛房地产市场已经开始加速。
问题不是市场有没有机会。

而是：
你还要继续当旁观者，
还是开始进入这场游戏？

📍 南马最强贷款团队
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有些团队的Leader，像“Supportor”。他们很会找资源、找机会、找市场。不断把新的东西带回来给团队做。Member会觉得：“跟着他，好像永远有东西可以冲。”但有一种Leader，叫“Builder”。他们不只是给你东西做。而是愿意...
08/05/2026

有些团队的Leader，像“Supportor”。

他们很会找资源、找机会、找市场。
不断把新的东西带回来给团队做。
Member会觉得：“跟着他，好像永远有东西可以冲。”

但有一种Leader，叫“Builder”。

他们不只是给你东西做。
而是愿意花时间，把你“做出来”。

教你谈单、陪你犯错、帮你补位。
甚至在你还没相信自己之前，先相信你。

因为他们知道——
真正强大的团队，不是靠Leader一个人拼命找资源。
而是团队里，能不能持续长出有能力的人。

Supportor，能让你暂时有事做。
Builder，能让你以后有能力选择。

一个Leader最真实的样子，
不是Member离不开他。
而是有一天，Member也能独当一面。

所以如果是你——
你会想跟着一个一直“喂资源”的人，
还是一个愿意“培养你成为资源”的人？

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#凝心聚力 #共赴巅峰 #贷款团队 #南马最强 #高收入团队 #同频的人 #工作

不是每个人都适合我们但对的人，一定会被这段话吸引。———我们不只是做贷款我们在打造一支有战斗力的团队一群人一条心一个目标凝心聚力 · 共赴巅峰你看到的不是一面奖杯墙那是——👉 每一个拼出来的成绩👉 每一段并肩作战的过程👉 每一个不甘平凡的人...
28/04/2026

不是每个人都适合我们
但对的人，一定会被这段话吸引。

———

我们不只是做贷款
我们在打造一支有战斗力的团队

一群人
一条心
一个目标

凝心聚力 · 共赴巅峰

你看到的不是一面奖杯墙
那是——
👉 每一个拼出来的成绩
👉 每一段并肩作战的过程
👉 每一个不甘平凡的人留下的证明

优秀，从来不是一个人的事
真正强的，是一群人一起变强

———

我们在找的，不是“打工人”
而是：

✔ 想赚钱，也愿意拼的人
✔ 不甘平凡，想突破圈层的人
✔ 相信团队，而不是单打独斗的人
✔ 想在南马做出成绩的人

———

在这里，你不会一个人走
有人带你
有人推你
也有人陪你一起冲

我们要的不是短跑
是一起走到巅峰的那群人

———

如果你也在找一个地方
可以真正成长、赚钱、被认可

那你应该来这里。

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客户很有兴趣买Loan 却卡住 ❌👉 银行 valuation 不够👉 Margin 不到 👉 Buyer 现金不够👉 Deal 卡在中间最后：不是 buyer 跑掉，就是 owner 不爽💡 重点是：不是客户不能买而是贷款结构没做好我专门...
26/04/2026

客户很有兴趣买
Loan 却卡住 ❌

👉 银行 valuation 不够
👉 Margin 不到
👉 Buyer 现金不够
👉 Deal 卡在中间

最后：
不是 buyer 跑掉，就是 owner 不爽

💡 重点是：
不是客户不能买
而是贷款结构没做好

我专门帮 二手屋 Property Agent 解决👇

✅ 高标准房屋估价（提高成交空间）
✅ 精准 Loan Margin 配套（90% Or 95% or 90 + 5% or 100%）
✅ 银行方案匹配（不是乱丢银行）
✅ 复杂 case 也能批

📊 最新案例
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90% Margin
3.70% Rate
Monthly RM2,170

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✔ 不压低卖价（保护 owner）
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👉 让你两边都交代得到

📈 做 agent 最怕什么？
不是没有客户
是 有客户却成交不了

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🚨 很多人以为：“不翻借 = 比较安全”其实刚好相反👇❌ 不翻借 = 每个月继续被银行多收钱❌ 不翻借 = 白白多给银行超过 RM140,000 利息—📊 真实情况（RM500K 房贷）：👉 4.55% 利息（不动）💸 总利息：RM491,...
23/04/2026

🚨 很多人以为：
“不翻借 = 比较安全”

其实刚好相反👇

❌ 不翻借 = 每个月继续被银行多收钱
❌ 不翻借 = 白白多给银行超过 RM140,000 利息

—

📊 真实情况（RM500K 房贷）：

👉 4.55% 利息（不动）
💸 总利息：RM491,200

👉 3.55% 利息（翻借）
💸 总利息：RM348,400

⚠️ 差额：RM142,800

—

💥 重点来了：

👉 就算你 一分钱都不拿（不 cash out）
👉 你还是已经帮银行“多赚了 RM142,800”

—

😨 RM142,800 是什么概念？

✔ 一辆车 🚗
✔ 一间小投资房首期 🏠
✔ 几年的家庭开销 👨‍👩‍👧‍👦

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🔥 更聪明的人会这样做：

👉 利息降低
👉 顺便拿 RM100,000 现金出来

📉 每月供款差不多
💰 现金到手
💡 利息还更少

—

❗ 重点不是你借多
👉 是你停止被银行赚多

—

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🏡 做 Agent 的你，一定遇过这种情况：👉 Buyer confirm 要买👉 价钱谈好了👉 SPA 也准备签了结果👇❌ Bank valuation 出来不够❌ Loan kena reject / reduce❌ Buyer 没 c...
27/03/2026

🏡 做 Agent 的你，一定遇过这种情况：
👉 Buyer confirm 要买
👉 价钱谈好了
👉 SPA 也准备签了
结果👇
❌ Bank valuation 出来不够
❌ Loan kena reject / reduce
❌ Buyer 没 cash cover
💥 Deal 直接 cancel
很多人以为是客户问题
其实是——一开始没有做好 Valuation + Loan Strategy
💡 我可以帮你：
✅ 提前 check market value（避免卖太高）
✅ 预判 bank valuation 风险
✅ 配对最容易过的银行
✅ 提高 loan approval 成功率
✅ 全程跟进到 disbursement
🎯 你负责 closing
🎯 我负责让 deal “出钱成功”
📈 成交率稳 = 收入稳
📲 有 case 可以直接 PM / WhatsApp 我
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（复杂 case / reject case 也可以救🔥）



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